Agenda 21 La zonificación es un pararrayos político en Des Moines

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Densificación, uso mixto, corredores de tránsito, rediseño de calles, planificación regional, códigos de construcción restringidos, todos se combinan para irritar tanto a los ciudadanos como a los constructores. City Planner dice: "Las críticas a la propuesta de zonificación de Des Moines 2040 'no hacen ningún favor' a lo que el cambio de código pretende corregir". ⁃ Editor TN

Es un cambio de zonificación que restringirá la densidad. Es un plan de la ciudad que dificultará que Hábitat para la Humanidad construya casas y que los constructores de viviendas obtengan ganancias. Des Moines, el nuevo código de zonificación propuesto por Iowa ha sido criticado por los críticos como "hacia atrás"E injusto para los inquilinos pobres, un ejemplo de la ciudad" diciendo que no gracias a la vida del siglo 21st ".

"Será un maremoto que inundará muchos barcos, especialmente los residentes de Des Moines que ganan menos de $ 90,000 por año", Lance Henning, director ejecutivo del Gran Des Moines Habitat for Humanity, dijo a la comisión de Planificación y Zonificación de la ciudad, argumentando que las nuevas reglas harán que las casas nuevas sean demasiado caras para ciertos niveles de ingresos.

Pero hable con Michael Ludwig, el administrador de planificación de la ciudad de Des Moines que ayudó a redactar la propuesta, y escuchará un lado diferente de la historia. Los cambios propuestos y actualizados recientemente, que incluyen un conjunto más estricto de materiales y requisitos de construcción, la racionalización de los requisitos del código y los requisitos de tamaño mínimo, como 1,150 pies cuadrados para una casa de un piso con un sótano, entre otros, han sido injustamente criticados, en su opinion. los Propuesta de zonificación 2040 de Des Moines que ha recibido tanta atención nacional, a raíz de la crisis de vivienda asequible de la nación y esfuerzos como El upzoning de la ciudad de Minnepolis—Tiene una intención muy diferente.

Al final de un proceso de tres años que, según él, incluyó a numerosos interesados, incluidos algunos de los que discutieron los requisitos de tamaño, siente que la controversia actual está mal informada.

"Contrariamente a los artículos sobre el plan, la idea es racionalizar la construcción, crear una ciudad más sostenible y permitir más viviendas intermedias y asequibles", dice Ludwig. "La cantidad de atención que está recibiendo el requisito de pies cuadrados está perjudicando lo que este código hace y alienta".

La semana pasada, la comisión de planificación y zonificación de la ciudad aprobó la ordenanza por unanimidad, 14-0, recomendando el código como se propuso, así como un anexo que solicita cambios a los requisitos mínimos de pies cuadrados para hogares. Gran parte de la reacción violenta sobre el plan, y los artículos que critican su impacto potencial, se produjeron sobre los requisitos iniciales para tamaños mínimos de viviendas.

Pero, después de un apéndice en la misma reunión de la comisión de planificación y zonificación que aprobó ese plan, recomendó menos metros cuadrados requeridos para viviendas, según los comentarios de los promotores y defensores de la vivienda, incluso algunos de los críticos más ardientes cambiaron su opinión sobre las nuevas reglas.

Ted Grob, propietario y operador de la constructora de viviendas locales Savannah Homes durante décadas, dijo a Des Moines Register a fines del mes pasado que simplemente "no construiría en Des Moines"Si las nuevas reglas entraron en vigencia. Pero en una conversación con Curbed el lunes, después de que los cambios en el tamaño mínimo de las casas se habían incluido en las recomendaciones de la comisión, dijo que si los nuevos cambios se llevan a cabo, "están en buen camino".

"Si siguen las recomendaciones, que son unánimes, creo que estamos en buena forma", dice.

Cómo surgió la propuesta de zonificación de Des Moines

Las nuevas recomendaciones de zonificación surgieron de planes regionales más grandes, Plan DSM, un conjunto de objetivos y directrices regionales que ha ganado premios de planificación (Premio de sostenibilidad Silver Level de la American Planning Association y una Premio Daniel Burnham del estado de Iowa). Ludwig dice que la ciudad, que es uno de los de más rápido crecimiento en el medio oeste, quería conectar el uso del suelo con el transporte y el presupuesto general.

El código de zonificación de la ciudad no se ha actualizado desde 1965. En cambio, se ha modificado más de 300 veces en las décadas anteriores. La visión de Ludwig es reemplazar un conjunto de regulaciones desarticuladas y conflictivas con algo que aliente el tipo de desarrollo que Des Moines necesita: más denso, más cercano al tránsito e idealmente más asequible. Al eliminar las contradicciones del código, la ciudad podría aumentar la calidad y la previsibilidad del proceso de desarrollo.

"Estamos tratando de dirigir el mercado para ser más creativos y ofrecer un producto diferente al que se ha proporcionado históricamente", dice. "Hemos oído que no hay mercado para el uso mixto, pero hemos visto que realmente funcionan cuando nos enfocamos en los corredores de tránsito".

La nueva propuesta de código se configura con lo que Ludwig llama una vía rápida, lo que se conoce como desarrollo por derecho. Esto permite a los propietarios construir mientras los planes cumplan con un estricto conjunto de requisitos, optando por un proceso de aprobación de 90 días.

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